"居者有其屋"——這是亙古以來自然而然不言而喻的道理。房子是休憩之所,是一個個家的外延與象征,有了房子,人可以安家,安心,從而立國報國,即自古之言:有家才有國,才有國之興盛。因此,從古到今,凡當政執事者,都尤其重視老百姓"食而有其源,居而有其所",發明頒布了一系列的國法政策,來保障普通老百姓能夠住的溫暖。從先秦,至漢,到延續幾千年的唐宋元明清,再到遙遠的今日,都莫不如此。

當下,高房價令許多普通民眾"居而無其所",然而幸運的是,調控效果正愈來愈彰顯,高房價跌破指日可待。故策劃此專題,讓我們在細數古今有關房子的那些事兒,一覽各色各異的調控政策。

pic

西漢:限售令+限購令 雙管齊下

限售:"受田宅,予人若賣宅,不得更受。"(《二年律令•戶律》)——國家分給你的房子或宅基,你可以賣掉,但是賣

    掉之后你就甭想再申請分配了。

限購:"欲益買宅,不比其宅,勿許。"(《二年律令•戶律》)——想買房,可以,問問你家隔壁是不是剛好要賣,如果

    不是,那么就此打消想再購房的念頭了吧。

成效:賣房難,所以存多少房都沒用;想買二套三套N套也難,所以房子的交易十分少見——限售限購成效十分明顯。

唐宋元明清:持續一千多年的限購政策——"求田問舍,先問親鄰"

唐朝:"天下諸郡,應有田宅產業,先已親鄰買賣。"(《唐會要》)

宋朝:"應典、賣、倚當物業,先問房親,房親不要,次問四鄰,四鄰不要,他人并得交易。"(《宋刑統》)……

    ——買地皮也好,買房子也好,不光要經過原業主的同意,還必須經過原業主鄰居和族人的首肯,否則不能買。

成效:政府人為設置親鄰障礙,有效地減少了住房交易,維持了房產市場的穩定,調控效果明顯,不然也不會延續千年。

元明清:禁止官員在當職地方買房

明朝:"凡有司官吏,不得于見任處所置買田宅。違者笞五十,解任,田宅入官。"(《明代律例匯編》)

清朝:"凡有司官吏,不得于現任處所置買田宅,違者笞五十,解任,田宅入官。"(《大清律例會通新纂》)

    ——當官的敢在當職地方買房,讓朝廷得知,扒光屁股打五十大板,開除公職,最后還要沒收房子?!?/p>

 

當下:"史上最嚴厲調控政策"

房產稅、限購令、新國八條……多管齊下調控房地產市場,堅決遏制房價過快上漲。確定房價調控目標,確立問責制,專項督察。

限購令:以濟南為例,本市及非本市戶籍居民家庭,只能在濟南市市區范圍內新購一套新建商品住房。

房產稅:以上海為例,本市居民新購第二套及以上非本市居民新購住房,人均超60平米起征,稅率為0.4%—0.6%。

pic
成效:

調控力度不斷加強,調控效果開始顯現,樓市現降溫,但房價依舊升溫,而這恰是最直接關乎普通民眾切身利益的。然而就在這個問題上,調控卻變成了"空調",房價是越調越高。  

宋朝:保障房申請門檻:

政府設立國有住房,提供給百姓做住房保障。而凡申請租賃國有住房的,必須是"本地貧民",而且必須是"正身居止"。也就是說,只有擁有本地戶口的窮人才能租賃國有住房,而且申請成功后必須親自租住,嚴禁轉租給其他人。

嚴打富人冒充窮人租賃國有住房:

宋朝政府委托國有住房的管理機關"店宅務"和巡城御史"常切覺察",一旦發現,就把該富人的產業"收管入官"。也就是說,富人本來想鉆空子占國有住房的便宜來著,結果自家的私有住房被沒收,隨即變成國有住房出租給了那些真正需要它們的窮人。

成效:

租賃公房也好,私房也罷,凡租房者都以低收入者居多,政府向其中的公房租戶減免房租,其實就等于為他們發放補貼,所以這是一種既便利又實惠的住房保障。而保障房分配過程中采取的嚴打監管政策,既簡單又很有效,令人驚嘆之余不由想到今朝的天大笑話——"保障房中出入豪車,百萬富翁申請多套。"

當下:保障房建設,可喜可賀可期盼

今年山東省將開工建設保障房49.29萬套,基本建成22.52萬套,其中棚改開工48.02萬套,總量位居全國第一。

威海目前大力推進海綿城市建設,政府投資建設的保障性住房和棚戶區改造項目,要落實海綿型住宅區建設要求。在海綿城市建設保障方面,各市(區)要在年度建設計劃中優先安排海綿城市建設項目,納入政府采購范圍。

住進1/36000000套保障房,你準備好了嗎?

保障房建設一片紅火,各地方政府紛紛大舉躍進,低收入人群眉開眼笑,數著日子迎保障房早建好。

嚴禁囤地:

古代政府一般不允許商人購置大量土地。在唐朝,商人屬賤民,賤民老板去買地,即使是上百口人的大家庭,最多也只能購買20畝地,用這20畝地搞開發,一兩年就倒騰光了。而如果購地每超出一畝指標,即須挨10大板。另外,蓋房出租,掙的錢就叫"癡錢",大伙都瞧不起。

嚴禁捂地:

后唐莊宗李存勖:"其空閑有主之地,仍限半年,本主須自修蓋,如過限不見屋宇,亦許他人占射。"

后唐明宗李嗣源:"諸色人等置到田地,并限三個月內修建蓋造,須見次第。"

    這兩條,很像現在國土部的《閑置土地處置辦法》,只不過現在規定的閑置時限是兩年,后唐規定的是半年和三個月。后唐通過禁止捂地來平衡供需,收到了打壓房價的奇效。

成效:

古代的時候,開發商多"低賤",沒有利可圖,還常常被人鄙視,因此上沒有人愿意去當。而囤地、捂地之事,都是吃力不討好,弄不好就直接要坐牢,就更沒人去犯了。

當下:囤地炒地,看漲;捂地,看漲

如今的開發商儼然已經成了社會財富與社會高階層的代表,瞟一眼福布斯富豪排行榜,十有八九都跨足了房地產行業??杉?,房地產真是一塊十足的大油水,因此撈的人也就多。

而就有個別不良的開發商,通過惡意的"捂地"、"囤地",坐地生財,獨享土地升值帶來的非法暴利,政府必須對此嚴打不怠。

為什么宋朝沒有劫富濟貧的俠客:

眾所周知,在帝制時代的歷屆政府當中,宋朝政府是最會照顧窮人的,它在社會救濟和公共福利方面做得非常到位,以至于沒給俠客們留下機會。

南宋:"若住屋,則動蠲公私房賃,或終歲不納一镮。"——在臨安租房的宋朝人,不管租公房還是租民房,房租都會被經常性地免掉,運氣好的話,租一年房子都不用交一分錢。

北宋:宋徽宗下詔免掉開封兩個月的"官私房錢",宋欽宗連續三次下詔減免"公私房錢"——都指的是減免租住公房和租住民房應交的房租。

回到宋朝,沒有人愿去做房東:

宋朝政府常免公房房租還算說得過去,怎么能連民房房租也給免了——是不讓房東過了?所以作為房東,最好別想著回到宋朝。但宋朝的政府無疑卻是最可愛的政府,恐怕沒有老百姓會不愛這樣的政府吧。

當下:減租,門都沒有;白租,白日做夢。房租說:我們是一直追隨著房價的,房價漲,我們漲;房價跌,我們就堅挺。

對于"包租婆、包租公"這兩個人物的形象,相信很多人都是認識深刻的,這不但得益于幾部熱映電影對于這兩個形象的塑造,更在于租房一族們的親身接觸與體會。

房價高,買不起也就算了,更可悲的是,連租都快租不起了。一間昏暗小屋子,半個月辛勞薪水,租房客們的悲苦,有木有誰可以感受得到,有木有,有木有,到底有木有?

租房族:為什么我的眼里常含淚水?

       因為我對高房價、高房租恨得深沉。

明朝:房價有多低——普通人不吃不喝的話,三年工錢就能買一座大四合院

史載:崇禎十三年,北京市崇文門大街(相當于現在的內環,市中心)居民傅尚志出售四合院一座,五間房,帶門面,一分為二,賣給了兩個買主,總共要價56兩銀子。而當時北京地區普通人月薪為1.5兩白銀,年薪即18兩,3的年薪水就可以買下一座大四合院。

清朝:普通人一年收入就能買一套房,而且基本都是連排別墅型的,還沒有公攤面積

清朝人居者有其屋。史載:乾隆十三年,北京內城新簾子胡同(相當于現在的內環,市中心),四間瓦房的價格是70兩白銀。而當時一個仆人的月工資是6兩白銀,年工資即72兩,仆人一年的工資足以將其買下。仆人尚且如此,普通人就更不用說了。

卷終:

卷一至卷五,自古到今,兩廂里對照,一覽無馀。然而我們常說,時代不同了,不同時代之間很多東西都沒有可比性,但我們也不要忘了,瞻前可以顧后,觀史足以知今。我們要在比照、質疑、思索中反省,然后付諸于行動,這才是最重要的。

當下:以威海為例,3口之家想買套100㎡左右的新房需要80,按照上海人均收入水平,一個普通三口之家或許要不吃不喝20年才能攢夠一套新房的房款。

沒房沒家,于是,一支浩浩蕩蕩的房奴大軍突起,每天夜里仰望璀璨的星空,遙想高不可攀的幸福指數到底在哪里?而作為這一代的房奴,還必須有過硬的心臟功能,因為銀行每年都會來那么幾次突然加息,玩的就是心跳。

房奴不是你想傷,想傷就能傷

高房價也不是你想傷,想傷就能傷

·張村首席剛需大盤
·區域典范,獻禮威海
·地處名校云集的核心區
·公園里的家
華輝·東方城
天恒·龍澤府
理想山
建東·悅海灣
熱線: 400-631-8909 轉 806
位置:環翠區張村鎮萊海
熱線: 400-631-8909 轉 815
位置:嶗山路西口與統一南路交匯處
熱線: 400-631-8909 轉 809
位置:高區 神道口1號
熱線: 400-631-8909 轉 821
位置:悅海公園燈塔旁
·雙拼聯排 城心純別墅區
·生活在這里,安枕無憂
·迷你洋房 榮譽領地
·新地標建筑
望府大院
藍星·萬象城
雙誠西海名居
鼎信大廈
熱線: 400-631-8909轉804
位置:青島路三角集團向西800米
熱線: 400-631-8909 轉 830
位置:經區 青島中路98號
熱線: 400-631-8909 轉 802
位置:大光華國際學校對面
熱線: 400-631-8909 轉 876
位置:威海站內北側